Společná FVE na střeše
FVE 20–80 kWp na střechu BD. Výroba pokrývá společné okruhy (výtahy, osvětlení, ohřev TUV). Přebytky jednotlivým bytům (přerozdělení podle podílu) nebo do baterie/sítě.
Investice: 800 tis. – 3 mil. Kč
Návratnost: 7–10 let
FVE na střechu pro SVJ, centrální tepelné čerpadlo, řízení společných prostor, sdílené wallboxy, energetické úspory s dotacemi. Pomůžeme s argumentací pro shromáždění vlastníků — víme, co je „prodejné" majitelům, kteří si proti změnám stěžují.
Bytové domy mají typicky 80–95 % spotřeby v ovladatelných okruzích — výtahy, společné osvětlení, ohřev TUV, vytápění chodeb, oběhová čerpadla. Kde je velký objem, dají se najít velké úspory.
FVE 20–80 kWp na střechu BD. Výroba pokrývá společné okruhy (výtahy, osvětlení, ohřev TUV). Přebytky jednotlivým bytům (přerozdělení podle podílu) nebo do baterie/sítě.
Investice: 800 tis. – 3 mil. Kč
Návratnost: 7–10 let
Velké tepelné čerpadlo 30–150 kW místo plynové kotelny. Topit může z FVE přebytků. Centrální ohřev TUV s rekuperací odpadního tepla z TUV.
Investice: 1.5 – 6 mil. Kč
Návratnost: 8–14 let
LED osvětlení s pohybovými čidly v chodbách, garážích, kočárkárně. Detekce CO2 ve společných prostorech. Centrální řízení přes Loxone — vidět, co kde svítí.
Investice: 250 tis. – 800 tis. Kč
Návratnost: 4–7 let
3–20 wallboxů v garáži s dynamickým load-managementem (nepřetížíme rezervovaný příkon BD). Fakturace per byt přes interní měření. Možnost rezervací.
Investice: 30 – 50 tis. Kč/wallbox
Doplňková služba pro vlastníky
Rozbor spotřeby BD z faktur za 24 měsíců. Identifikace největších úniků (typicky: vytápění nereagující na obsazenost, oběhová čerpadla 24/7 na plno).
Cena: 35 – 85 tis. Kč
Návratnost auditu: 6–18 měsíců
Reálný přehled o spotřebě BD — výtah, osvětlení, vytápění, TUV. Měsíční reporty pro výbor. Alarmy při anomáliích (zapomenuté čerpadlo, vada TČ). Transparentnost pro vlastníky.
Cena: 25 tis. setup + 2.9 tis./měs.
Nová Zelená Úsporám podporuje rekonstrukce BD: FVE, tepelná čerpadla, zateplení, rekuperace. Výše dotace záleží na vybraných opatřeních, typicky 30–70 % nákladů.
Bezúročný úvěr NZÚ až 1.3 mil. Kč na bytovou jednotku — splatnost 25 let, úroky platí stát.
Operační program Technologie a aplikace pro konkurenceschopnost. Pro SVJ s ekonomickou činností (např. pronájem nebytových prostor).
Pro FVE 50 kWp – 5 MW (mimo Prahu). 30 % způsobilých nákladů. Alternativa k OP TAK pro větší bytové komplexy.
Záleží na stanovách. Standardní zákon o SVJ vyžaduje pro realizaci úsporných opatření (FVE, TČ, zateplení) souhlas 50 % + 1 hlas, pro velkou změnu (např. odpojení od CZT) 2/3. Pomáháme s argumentací — připravíme technický a ekonomický materiál pro shromáždění, předem nachystáme odpovědi na nejčastější námitky.
Společná FVE pro SVJ vyžaduje technologické řešení: rozvody, měření, fakturaci. Pojistka přichází typicky v rámci pojištění budovy SVJ. Pokud SVJ pojistku nemá, doporučujeme ji udělat — relativně levné (do 10 tis./rok), nutné pro NZÚ čerpání. Existují i ESCO modely (provozovatel FVE = třetí strana, SVJ jen dostává levnější elektřinu) — pomůžeme posoudit, který model je výhodnější.
Nesouhlas menšiny majitelů je legitimní zaměřit se na argumenty: (1) Náklady na energie jen rostou, FVE tomu uvolní brzdu. (2) Hodnota bytu s FVE/TČ je vyšší — energeticky úsporný BD se prodává dráž. (3) NZÚ úvěr 25 let s úroky placenými státem znamená nulové měsíční zatížení majitelů. (4) Společné prostory (chodby, garáže) ušetří 30–50 % okamžitě bez ohledu na individuální měřáky. Připravíme tento materiál pro vás.
NZÚ pro BD: bezúročný úvěr 25 let až 1,3 mil. Kč/bytovou jednotku. Použitelné pro FVE, TČ, zateplení, rekuperaci. OP TAK pro SVJ s ekonomickou činností (pronájem nebytových prostor): FVE 30 %, baterie 50 %. Modernizační fond RES+ pro FVE 50 kWp – 5 MW (mimo Prahu): 30 % způsobilých nákladů.
Ano. Doporučený postup: 1. Audit a komplet návrh všech opatření (35 tis. Kč). 2. „Levné" opatření s rychlou návratností (osvětlení společných prostor — návratnost 4 roky). 3. FVE (návratnost 7–10 let). 4. TČ až po FVE (využití přebytků). Můžete schválit najednou všechny fáze nebo postupně, jak si SVJ řekne.
My provozujeme a servisujeme. SVJ má smluvní vztah s námi, naše firma má smluvní vztah s distributorem (ČEZ, EG.D, PRE) pro připojení do sítě. Měsíčně dostáváte report o výrobě, spotřebě, úsporách. Při výpadku/závadě reagujeme do 24h (s členstvím +House do 4h). Záruka výrobce na panely 25 let, na střídač 10 let, na práci 5 let.
30 minut online s výborem — připravíme orientační kalkulaci pro váš dům podle počtu bytů, plochy střechy a aktuální spotřeby. Bez závazku.
Domluvit konzultaci →